Hipotecas al 100% más gastos: ¿Es posible conseguirlas en 2025?

Cuando hablamos de adquirir una vivienda, uno de los mayores retos para muchos compradores es contar con el ahorro suficiente para cubrir la entrada y los gastos asociados a la compra. En este contexto, las hipotecas al 100% más gastos se presentan como una opción atractiva para quienes buscan financiar la totalidad del precio del inmueble y los costos adicionales. Pero, ¿es realmente posible conseguirlas hoy en día?

¿Qué son las hipotecas al 100% más gastos?

Las hipotecas al 100% más gastos son aquellas que permiten financiar no solo el 100% del valor de compra de la vivienda, sino también los gastos asociados a la operación, como:

• Impuestos (IVA o ITP).
• Gastos notariales y de registro.
• Honorarios de gestoría.
• Tasación de la vivienda.

En total, estos gastos suelen representar entre un 10% y un 15% del precio del inmueble, por lo que obtener este tipo de hipoteca significa minimizar la necesidad de ahorros previos.

¿Quién puede acceder a una hipoteca al 100% más gastos?

Aunque este tipo de financiación no es tan común como antes de la crisis financiera de 2008, existen casos en los que los bancos pueden ofrecer hipotecas al 100% más gastos, generalmente bajo ciertas condiciones:

1. Adquisición de viviendas de bancos: Los bancos suelen ofrecer este tipo de hipotecas para facilitar la venta de inmuebles de su propiedad.
2. Clientes con excelente perfil financiero: Si cuentas con estabilidad laboral, ingresos altos y bajo nivel de endeudamiento, las entidades podrían considerarte un perfil de bajo riesgo.
3. Fiadores o garantías adicionales: Aportar avalistas o garantías adicionales puede aumentar tus posibilidades de obtener este tipo de hipoteca.

Ventajas y desventajas de las hipotecas al 100% más gastos

Ventajas:

• Acceso a la vivienda sin necesidad de grandes ahorros previos.
• Mayor flexibilidad financiera al no tener que desembolsar un 30%-35% del valor del inmueble de entrada.

Desventajas:

• Mayor nivel de endeudamiento, lo que implica cuotas mensuales más altas.
• El tipo de interés puede ser menos favorable.
• Es más difícil de conseguir en comparación con hipotecas tradicionales.

Consejos para conseguir una hipoteca al 100% más gastos

Si estás interesado en acceder a una hipoteca al 100% más gastos, aquí tienes algunos consejos:

1. Analiza tu capacidad económica: Los bancos evaluarán tu capacidad de pago. Procura mantener un nivel de endeudamiento inferior al 35% de tus ingresos.
2. Busca entidades que ofrezcan esta opción: Investiga y compara ofertas de bancos, especialmente aquellos que gestionan inmuebles propios.
3. Consulta con un bróker hipotecario: Los intermediarios pueden ayudarte a negociar mejores condiciones y encontrar las entidades que ofrecen este tipo de financiación.
4. Asegúrate de cumplir con los requisitos: Mantén un historial crediticio impecable y prepara la documentación necesaria para demostrar tu estabilidad financiera.

Conclusión

Aunque conseguir una hipoteca al 100% más gastos puede ser un desafío, no es imposible. Con una buena planificación financiera y el asesoramiento adecuado, puedes maximizar tus posibilidades de acceder a este tipo de financiación y cumplir tu sueño de ser propietario.